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Le risposte dell'esperto

  1. 19/01/2015 - Domanda di Andrea B. (VI)

    Come si può calcolare il valore normale di un distributore carburanti stradale normalmente costituito da una porzione destinata alle isole di rifornimento con pensilina, un ufficio del gestore (interno ad un fabbricato) e poi l'ampia area di manovra e parcheggio? Grazie

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  2. 19/01/2015 - Domanda di Andrea B. (VI)

    La ringrazio della risposta. Il distributore è accatastato nella categoria E/3, he non mi pare sia tra le categorie indicate nela tabella 1 di conversione. Devo pertanto ritenerlo non previsto tra le quotazioni e procedere con stima diretta? Grazie

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  3. 01/09/2014 - Domanda di Francesco S. (NA)

    Nel caso di un immobile classificato A7 Abitazioni in villini, qual'è il coefficiente di conversione della Tipologia OMI A/2 (ABITAZIONE DI TIPO CIVILE)
    ESEMPIO:Categoria catastale A/2 Descrizione:Abitazioni di tipo civile; Tipologia edilizia OMI DA CONVERTIRE A7; coefficiente
    correttivo=? Grazie per la risposta

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  4. 12/12/2013 - Domanda di Andrea C. (RM)

    Il manuale ufficiale dell'OMI colloca i fabbricati e locali per esercizi sportivi all'interno delle destinazioni commerciali ma non specifica mai come ragguagliare le superfici o eventuali criteri di calcolo. Eppure esistono nel database pubblicato del primo semestre 2013, nel comune di Asti (fascia OMI D8), i valori min e max per tali immobili.
    Esistono dei criteri di calcolo ufficiali per gli immobili accatastati in categoria D6 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  5. 13/11/2013 - Domanda di Andrea C. (RM)

    Come si valutano gli immobili accatastati in categoria D5 - Istituti di credito? Con qual'è la destinazione/tipo è più coerente la conversione?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  6. 25/10/2013 - Domanda di Giuseppe R. (SR)

    E' stato abrogato il Valore Normale?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  7. 21/10/2013 - Domanda di Stefano G. (RM)

    Sono un CTU, devo accertare il valore di mercato di una quota di un immobile, per l'esattezza gli 8/45 alla data del dicembre 2005. Si precisa che non si tratta di una Esecuzione Immobiliare, né di un fallimento.
    Si applica un decremento percentuale? o si valuta per intero l'immobile?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  8. 17/10/2013 - Domanda di Andrea C. (RM)

    Come si calcola il VN di un immobile intero costituito da più unità abitative sovrapposte? E' necessario calcolare il VN di ogni singola unità (utilizzando i coefficienti K1 e K2 specifici di ogni appartamento) e poi sommarle o esiste un criterio più rapido?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  9. 10/10/2013 - Domanda di Giacomo T. (MI)

    Nel calcolo del Valore Normale di un fabbricato censito come A/7 Abitazioni in villini distribuita su 3 piani 1 interrato e 2 fuori terra quale coefficiente di piano K2 devo utilizzare?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  10. 10/10/2013 - Domanda di Nadia A. (MN)

    Per il calcolo del Valore Normale degli appartamenti è necessario utilizzare la superficie catastale, che però non è riportata nella visura catastale. Dove trovo questa informazione?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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  11. 10/10/2013 - Domanda di Giampaolo R. (MN)

    Un atto di compravendita fra privati che si avvale della regola "Prezzo-Valore" (dichiaro il vero prezzo e pago l'imposta di registro sul valore catastale automatico) è soggetto al Valore Normale? E se sì in che misura?

    Risposta dell'esperto Sandro Ghirardini

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